베트남 부동산 시장에서 하노이 기반의 ‘STAY V’가 호치민시 1군에서 운영하는 아파트 임대는 기존의 상식을 완전히 뒤집는 독특한 사례다. 대부분의 전문가들이 ‘입지, 입지, 입지’를 외칠 때, STAY V는 오히려 주변 상권과 단절된 폐쇄형 주거 단지를 선택하는 역발상 전략을 고수한다. 이는 단순한 마케팅 트릭이 아니라, 2024년 베트남 경제 성장률 5.05% 둔화 속에서도 92%의 점유율을 유지하게 한 핵심 비결이다. 이들의 전략은 ‘접근성’보다 ‘은둔형 럭셔리’에 초점을 맞추며, 일반적인 임대 시장의 통념을 정면으로 반박한다.
STAY V의 접근 방식은 한국의 ‘빌라촌’ 개념을 베트남의 고급 아파트에 접목시킨 하이브리드 모델로 분석된다. 이들은 호치민시 1군의 번화가인 응우옌후에 거리에서 불과 500미터 떨어졌지만, 도로에서 완전히 차단된 막다른 골목 안쪽에 위치한 1990년대 건축물을 리모델링했다. 일반적인 부동산 중개인이라면 외부 접근성이 떨어진다는 이유로 거들떠보지도 않을 이 건물을, STAY V는 오히려 ‘프라이버시의 성소’로 재탄생시켰다. 2024년 3분기 기준, 이 건물의 월 평균 임대료는 주변 신축 고급 아파트보다 18% 높은 2,800만 동에 책정되었으며, 평균 임대 기간은 14개월로 업계 평균인 8개월을 크게 상회한다.
비전통적 입지 선정의 역설적 성공
STAY V의 첫 번째 사례는 호치민시 1군 다카오 지역에 위치한 ‘더 리트리트(The Retreat)’이다. 이 건물은 주변에 대형 쇼핑몰이나 레스토랑이 전혀 없는 주택가 한복판에 자리 잡고 있다. 전통적인 부동산 분석가들은 이 위치를 ‘교통의 사각지대’라고 평가했지만, STAY V는 여기서 ‘소음과 혼잡으로부터의 완벽한 단절’이라는 가치를 발견했다. 이들은 건물 외관을 전면 개조하여 내부로는 일본식 정원을, 외부로는 높은 담장과 방음벽을 설치했다. 결과적으로 이 건물은 원격 근무가 보편화된 2024년 디지털 노마드와 고위험 자산 관리자들에게 폭발적인 인기를 끌었다. 2024년 2월 완공 이후 6개월 만에 47개 유닛이 전세 계약되었으며, 이 중 83%는 계약 기간을 1년 이상으로 설정했다.
사례 연구 1: ‘더 리트리트’의 공간 심리학적 재구성
초기 문제점: ‘더 리트리트’의 가장 큰 문제는 건물이 3면이 다른 건물에 둘러싸여 채광과 통풍이 극도로 불량했다는 점이다. 기존 건축 설계는 베트남 전통적인 ‘튜브 하우스’ 구조로, 중앙부에 자연광이 전혀 들어오지 않아 곰팡이와 습기 문제가 심각했다. 일반적인 리모델링 업체는 이 문제를 해결하기 위해 대규모 창문 확장 공사를 시도했을 것이지만, STAY V는 완전히 다른 접근법을 선택했다.
구체적 개입: STAY V는 건축가 응우옌 홍 하노이 숙소.